【百态】一环边的老破小还有升值空间吗？
导语
这是一位【昆明楼市】粉丝在经历了买房的过程之后，以亲身经历作为参照，写下了这篇诚意满满的文章，希望给【昆明楼市】的其他伙伴们带来更多参照范本。文章仅代表个人观点，权当交流，不喜勿喷。
投稿人：苏又又
前不久，我大姑子问我，手上刚好有点闲钱，想再买一套房子，是买公寓好？还是买一环边地段好的老房子好？因为手上已经有一套，按照现在昆明的楼市政策，二套首付比例这么高，考虑买新房肯定是不现实的了。
之所以问我，因为之前我们的首套老房子，位置在一环边，临东郊路对面就是在建的华润悦府，临环城南路对面就是拓东郡（当然，烂尾了，只盖好了回迁房，后面就没见动静了）。靠近二环边原来的菊花村公交车场位置，也在建综合交通枢纽和写字楼。
最重要的是，今后两条地铁线（4号线和6号线）都有设站，交通将更加便利。想投资附近的老房子，也是看好未来的升值发展空间。看好华润悦府及万象城的商业对周边房价的带动能力。毕竟买来转手就能出租，位置好，出租也很方便，说不定今后拆迁的可能性较大。
但此时，附近的老房子一年多时间价格已经上涨了十几万，我不确定是否值得下手。
（我是美景分割线）
然而，转折来了，就我身边而言，我发现因为二套首付比例太高，二套房不得不转向老房子的竟还不少。不得不说，昆明去年的二套房首付比例的政策，确实影响了很大一部分想再次置业的人。
就在前几天，我两同事，也开始看单位附近的老房子，一个因为之前在地州上买过一套房，现在工作变动在昆明，考虑今后定居也在昆明，与其每个月出房租钱，还不如买一套老房子，自住还能兼带出租，部分租金还可以抵房贷，也是不错的计划。
一个是之前在外省老家有一套，在昆明再买也是属于二套，市区的新房价格太高，即便是次新房，价格也不便宜，也是被高首付给难住了。
对我触动很大的事情来了，不得不感叹，外地投资人的眼光真的是太毒了。他们早早预测到了楼市政策变动给二手房带来的影响。
外地人限购一套、本地人二套首付提高到45%，确实将很大一部分的购房者引入到二手房市场。而这些投资客竟然早早闻风先动，快速下手了。在和置业顾问闲聊时，他说曾有一个外地投资客，一次性在他那买了好几套，装修越差越好，只要价格低就行。
陪同事看了昆明环城西路附近好几个小区的老房子，看到好多之前地产小陈提过的“凤变冰”的老房子，毫不夸张有两套连内部装修都一模一样，一看就是投资人买来捯饬下重新出售的。
（我是美景分割线）
很多买房者，尤其是小年轻，看过很多年代久的老房子，又破又旧提不起兴趣，猛一进装修好的房子，确实会眼前一亮，想着还省了自己装修去倒腾，会更青睐这种装修好的。但仔细去看，你就会发现其实装修质量让人大跌眼镜。如果买来自住，遇到这种新装修的房子，一定得擦亮眼睛，因为这种装修质量不可能靠谱，后续自己居住会有一系列的麻烦。
一环边老破小，买来自住临时过度，也是属于退而求其次；但买来投资，真的有投资价值吗？我不知道！
按照一环边老房子房价70万（首付40万，老破小的评估价很低），租金平均一个月1500，一年18000，短期都是不大可能拆迁的，5年租金可得9万。按照支付宝余额宝七日年化收益2.87%来看，40万投资5年，收益大概18.4万，
而5年后，当年70万买的房子肯定不止70万，而你放在支付宝的40万，或许已经不值40万了。当然，买房还存在一部分银行利息支出。
也就是说，买老破小，其实就是赌你的眼光，如果买到地段不好，升值空间不大的老房子，或许收益也就和支付宝差不多。但如果挑选到地段好，今后升值空间大的老房子，才真正具有投资价值。问题是，挑选有增长空间的老房子可比买有增长空间的新房难多了。
如果是你，你会投资一环边的老破小？还是留本吃利息？
你最看好一环边哪的老破小？如果你要说带学位的老破小，那可以歇歇了，因为一套好的学位房老破小，可一点也不比一套偏远点的新房价格便宜哦。
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